2022-03-02
建筑物外墙一旦发生渗漏，必然会影响房屋的室内环境，让房屋的舒适性大打折扣。而外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的有效应用，有助于为居民营造舒适的生活空间，提升居民的幸福指数。
房屋是居民长期生活的场所，需要通过室内装修让居住环境变得更加美观。然而，一旦发生外墙渗漏，将会破坏室内装修的整体性。有些房屋甚至出现墙体结构松散、墙面发霉的情况，严重破坏建筑内部的美观性。
外墙渗漏不仅会影响居民的生活质量，而且会减少房屋建筑的使用寿命。一旦发生外墙渗漏问题，必然将加大后期房屋的维护费用。采用外墙防渗漏施工，能减少后期的维护压力，进而降低房屋维护费用。
建筑材料的质量对建筑物的防渗性能影响较大。在外墙施工中，大多采用具有较强保温性的空心砖进行施工。这种材料内部空隙较大，雨季会吸收空气中的水分，导致出现渗漏现象。此外，在房屋施工中，如果成品保护环节出现问题，这种材料易因受到碰撞而开裂，增加外墙渗漏概率。
外墙渗漏与外墙的施工工艺密切相关。为了确保房屋建筑工程施工能顺利进行，通常需要搭设脚手架或支护等，进而会在房屋外墙体上留下一些工艺孔。这些工艺孔需要在后期进行填补，如果清理工作不到位，易出现外墙渗漏问题。
房屋建筑多为混凝土施工，在施工中需要对各工序的施工质量进行严格控制，这样才能提高房屋建筑的水密性。但在实际施工中，如果对施工质量控制不严格，忽视质量控制要点，将会影响房屋建筑的整体质量，进而埋下隐患，导致出现外墙渗漏情况。
首先，外墙砌体材料需要根据工程设计要求，采购符合强度和等级标准的砖块。外墙砌体材料进场前，需要审核其合格证，对材料进行抽样检测，检验合格后才能在房屋建筑中使用。其次，要对砂子的含泥量进行合理控制，含泥量要求不超过5%，使用前需要用筛子进行过滤，确保砂子含泥量达到要求。最后，选择外墙防水材料时，设计人员需要充分了解当地工程情况，选择适合本地气候的材料，优先选用耐候性能好的防水材料，以避免因湿度和温度变化造成外墙裂缝或变形，降低渗漏风险。
需要选购正规厂家的建筑材料，采购之前需要验证厂家的供货资质，材料到场后需要对材料的合格证、质量检测报告等资料进行严格审核，再对建筑材料进行抽样检测，不合格的材料不允许进入房屋建筑工程施工现场。
（二）施工工艺和成品控制
外墙砌体施工。房屋建筑外墙基层验收合格后才能进行砌体砌筑，砌筑前需要彻底清理建筑地面的灰渣和杂物。为了确保砌筑中砂浆不会因水分流失而影响外墙整体质量，需要提前进行洒水湿润，砖块表面没有浮水时才可以进行施工。外墙砌体施工中，需要做到砂浆饱满，确保灰缝的厚度满足规范要求，灰缝通常要保持在10mm左右；竖向的灰缝可以用夹板夹住后筑缝，这样能让砂浆更加密实，避免跑浆。外墙砌体与楼板连接部位是渗漏多发部位，通常需要将拉筋插入墙体或在砖块和楼板接触面上涂抹砂浆。砌筑时，用木楔楔入砖块和楼板之间的缝隙中，用砂浆填充密实后将灰缝刮平。此外，在外墙砌体施工中，不同密度的砖块不可以混用，存在断裂情况的砖块不得用于砌筑。
外墙抹灰施工。需要在主体结构验收合格后，方可进行外墙抹灰施工。进行外墙体抹灰施工之前，需要检查管线是否牢固、位置是否合理。处理连接部位的缝隙时，通常采用1∶3的水泥砂浆分层填塞密实，并对门窗等部位做好保护，避免碰撞产生门窗渗漏。
在外墙抹灰施工中，往往会遇到混凝土构建、过梁等表面凸出情况，需要凿平处理后，用素水泥浆处理，不平压实后才能施工。对于工艺孔洞、楼板等部位，做好清理、填塞密实或砌筑整齐后，才能进行抹灰施工。
抹灰作业需要控制好施工时间，通常在外墙砌体完成后的一周进行。抹灰前需要清理砌体表面的灰尘和污垢，尤其是油渍。对于砖块缺角的情况，可以用1∶3的水泥砂浆分层抹平，待水泥砂浆凝固养护后再进行施工。
抹灰前2天需要对砌体浇水湿润，遇到外墙砌体采用不同材料施工产生的结合部位，需要格外关注，此部位如果形成通缝，易出现渗漏。通常，需要压着结合部位铺设钢板网，两侧用射钉固定，确定牢固后再进行抹灰。
外墙抹灰前需要将外墙砌体表面的杂物和油渍去除干净，再用水泥砂浆拉毛，砌体表层凝固后再分层抹灰，抹灰厚度以每层8mm为宜。砌体基层处理完成后，立即进行抹灰施工，以避免墙体基层和面层之间出现空鼓开裂的情况。
外墙抹灰通常包括基层、打底层、面层3个层次，需要分层进行质量把关，要对砂浆的配比进行严格控制，需要确保砂浆的黏结度，采用防水砂浆防渗漏效果较好。对于不同层次的施工，要保持24h的时间间隔，基层抹灰要压实，填塞密实，表面要基本平整，厚度通常在7～8mm，打底层需要用木抹压实抹平，面层需要保证光滑、密实。
外墙抹灰需要处理好窗台和窗顶，做好窗台外沿的向下坡，做出窗上眉线的滴水线，做好窗体的排水孔等，这样能避免房屋外墙窗体部位出现渗漏问题。
外墙涂料施工。外墙涂料施工前需要用钢丝刷和刮刀等去除外墙表面的灰尘和泥土，出现白霜的部位可以用10%草酸溶液处理，干燥后才可以涂料施工。墙面存在裂纹时，需要用腻子找平，腻子需要选用防水性基料，优先选择由正规厂家生产，具备良好质量品质的腻子，腻子厚度通常为1mm。基层打磨平整后可以用抹布去除浮尘，进行涂料底漆施工。
砌体施工成品保护。在外墙砌体施工中，砖块的运输需要做到轻拿轻放，房屋建筑采用的砖块通常为空心砖和多孔砖，经过碰撞后易出现裂纹，从而增加渗漏风险。在砖块运送中，要计算好使用量，对放整齐，避免因野蛮作业造成砖块损伤。
在外墙砌筑中，墙上不得留出脚手架孔洞，脚手架拆卸时要注意不能碰撞外墙砌体或者房屋建筑的门窗边角，以免造成外墙砌体裂缝，发生渗漏。
外墙抹灰养护。房屋外墙抹灰需要加强养护，水泥经过充分水化后才能具有较好的强度。通常抹灰后24h对外墙表面进行浇水养护，养护工作应在常温下进行，需要浇水两三次，需要专人负责，养护周期一般为15天左右。如果当地气温过高或过低，需要做好墙体的防护措施。
在房屋建筑工程中，需要确保外墙砌体、外墙抹灰、涂料各环节的施工质量。一方面，需要配备专业的质检人员，并做好质检人员的资质审核，明确人员的岗位责任；另一方面，需要建立严格的质量检查制度，经过检验，发现不合格的现象不得列入工序，这样才能确保外墙防渗漏施工技术的有效性。
在建筑工程施工中，技术人员需要根据不同的工程情况进行施工工艺的选择，同时管理人员需要对整个施工进行严格的管理，保证在整个施工过程中选择适合建筑项目、施工环境的施工工艺。另外，施工现场的管理人员需要对建筑工程的施工人员安全进行有效防护，检测安全管理制度的落地情况。在施工中所采用的新技术需要进行严格的检测，检测合格后进行使用。与此同时，需要严格地进行质量控制，对建筑工程的防水、防渗性能进行严格的检查。在日常管理中，人员需要对防水、防渗的技术进行讲解，对渗水现象进行严格的检查，同时进行渗水问题应对措施的培训，提高建筑工程的质量控制效率。
在建筑工程的施工中想要有效提高工程的防水、防渗性能，就需要进行技术管理，选择适合的防水、防渗施工工艺，同时合理的规划施工方案。设计方案由相关的部门进行审核，对设计中是否符合建筑需求，基础建备设中是否具良好的安全性等进行检查。在此过程中，需要保证数据的真实性，以及采用的结构符合施工工艺的发展。施工人员可以将设计出的方案进行立体展示，通过进行不同连接点的重力测试来保证房屋建筑装饰的稳定性及安全性。通过清晰的框架展示有效的优化细节设计，保证设计方案更加成熟。
外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的有效运用，能提升房屋建筑的舒适性，降低后续维护成本，提高房屋建筑的整体施工质量。在防渗漏技术应用中，需要掌握好关键环节和施工细节，这样才能让防渗漏施工技术的实效性得到充分发挥。
作者：胡志兵福州铁道大厦有限公司工程师
北京天文弘建筑装饰集团有限公司，始创于1995年，正式成立于2000年，注册资本10800万元，总部位于海淀区康健宝盛广场。下辖八个子公司十五个分公司：北京天文弘装饰设计院有限公司、北京弘艺丰劳务分包有限公司、北京天文弘家具有限公司、芜湖天文弘装饰工程有限公司、天文弘（北京）国际文化发展有限公司、北京天文弘智能家居科技有限公司、北京天文弘创新科技股份有限公司、北京天文弘取道酒业有限公司；安徽、合肥、新疆、上海、宁夏、海南、西安、广东、四川、天津、江苏、河北、北京第一、第二 、第三分公司。是建设部核准的国家建筑装饰设计甲级资质、施工壹级资质的企业；同时具有建筑幕墙工程设计乙级、施工贰级、电子与智能化工程专业承包贰级、建筑机电安装工程专业承包贰级、消防设施工程专业承包贰级、防水防腐保温工程专业承包贰级、特种工程、钢结构、古建筑、展陈工程及建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包等多项资质。连续多年通过了ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO28001职业健康安全管理体系认证。现为阿里巴巴经济体优秀供应商、融创·中国战略合作伙伴、中国建筑装饰协会常务理事单位、北京市建筑装饰协会副会长单位、中国建筑装饰行业百强企业。是中央国家机关 2011-2022年度工程项目定点施工企业。
